O mercado imobiliário esfria na Catalunha

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O desafio da independência de Carles Puigdemont mostrou apenas parcialmente as conseqüências econômicas que a soberania trará para a região e o resto da Espanha. Na economia, a relação causa-efeito leva mais tempo para se tornar visível do que em outras disciplinas.

 

Ainda teremos que esperar até dezembro para que os dados oficiais de outubro sejam conhecidos. Somente nos setores de vendas elétricas, trabalhistas ou de automóveis, as estatísticas são tratadas quase que imediatamente. No resto, apenas percepções. E eles começam a mostrar que algo está acontecendo na Catalunha. O setor imobiliário, que é alimentado pela internet, é um dos mais rápidos para analisar as reações. Neste mês, eles começaram a notar uma desaceleração no investimento dos grandes fundos - eles levaram um tempo de espera até o horizonte ser esclarecido - e também um endurecimento das condições do crédito para as operações na Catalunha - exclusivamente. Não é que as taxas de juros aumentaram, não; reduziram o volume do empréstimo hipotecário para 70% do valor da casa, quando há alguns meses atrás, era normal conceder 90%. As reservas de aluguéis turísticos sofreram uma pausa nas últimas semanas. As pessoas que tiveram apartamentos à venda deixaram de receber ofertas. "O mercado não está parado, mas diminuiu", resume Beatriz Toribio, chefe de estudos em rico corretora.

 

Os períodos de incerteza, como o que continua a ser experimentado na região nas últimas semanas, especialmente desde a realização do referendo ilegal de 1-O, geralmente precedem etapas de desaceleração na tomada de decisões, paralisia de investimento e piora da cuidado Parte disso está acontecendo nos primeiros dias de outubro no setor imobiliário. Embora ainda seja cedo demais para que os números reflitam eventos anormais, Fernando Encinar, Chefe de Estudos da Idealista, já percebe que as operações de grandes fundos de investimento no setor diminuíram na Catalunha, "permaneceu em" stand by "até o horizonte mais imediato é esclarecido ». O mesmo acontece com as operações de venda de apartamentos: "os investidores esperam ver o que acontece", acrescenta.

 

Beatriz Toribio diz que no fotocasa.es começaram a notar um impacto nos preços das transações. "Até o dia 15, percebemos uma certa desaceleração". De acordo com suas estimativas, os preços na cidade de Barcelona aumentaram 20% ano-a-ano até o início do mês. Agora, eles fazem 17%, o que considera uma desaceleração sintomática, dado o curto período de tempo em que ocorreu a travagem.

 

As estatísticas do INE que acabaram de chegar de agosto não refletem fielmente a realidade atual do mercado. No entanto, eles já apontam para alguma ansiedade. Em agosto, foram formalizados 3.998 empréstimos hipotecários na Catalunha, 8,3% menos do que no mês anterior, quando em toda a Espanha houve crescimento de 6,9%. Em julho, a queda foi de 4,6% e em junho, 5,3% em número de operações e 9,5% em quantidade. A estrada em Espanha era o contrário.

 

Amostra dos nervos que o setor vive na região são dois exemplos que Toribio expõe. "Sabemos que há pessoas que, após a assinatura do contrato de depósito, preferiram perder o sinal que pagaram e cancelar a compra da casa", explica. Também garante que os clientes que têm apartamentos à venda através do portal passaram a receber várias chamadas semanais procurando alojamento para não receber nenhum agora.

 

Fernando Encinar revela outra situação que está começando a ocorrer em algumas instituições financeiras e que pode marcar a tendência nos próximos meses: "Observamos um aperto das condições de concessão de empréstimos hipotecários para operações na Catalunha. Se há alguns meses, os bancos estavam emprestando até 90% do valor da casa e, em alguns casos, 100%, agora têm extrema prudência e o chamado "empréstimo a valor" - percentual do empréstimo sobre o valor total da habitação - permanece em 70% ou 80% ». Qual é essa mudança? Que os cidadãos tenham que ter algumas economias - entre 20% e 30% do valor da casa que aspiram a comprar - para poder negociar com o banco o restante do financiamento. Algumas pessoas dizem que alguma entidade está estudando para paralisar empréstimos hipotecários apenas para operações na Catalunha.

 

E é que a atual incerteza jurídica não é boa para ninguém. Os bancos confiam em conhecer as regras do jogo em Espanha, mas não hipoteticamente um regulamento de hipotecas em uma Catalunha independente, o que poderia envolver a concessão de um crédito em euros e seu retorno em outra moeda com taxa de câmbio incerta.

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